Rechtswissenschaft Sachenrecht – Grundpfandrechte und Hypothek
Karteikarten zum Thema „Rechtswissenschaft“ · 15 Karten · von atrio. Beispiele: Was versteht man unter einem Grundpfandrecht? · Welche drei Grundpfandrechtsa…
Karten
15 KartenWas versteht man unter einem Grundpfandrecht?
Rückseite
Ein dingliches Recht an einem Grundstück, das dem Gläubiger Befriedigung aus dem Grundstück gewährt, § 1113 BGB.
Welche drei Grundpfandrechtsarten kennt das BGB?
Rückseite
Hypothek (§ 1113), Grundschuld (§ 1191) und Rentenschuld (§ 1199).
Was kennzeichnet die Hypothek im Unterschied zur Grundschuld?
Rückseite
Die Hypothek ist akzessorisch: Sie hängt vom Bestand der gesicherten Forderung ab und erlischt mit dieser.
Was bedeutet Akzessorietät der Hypothek konkret?
Rückseite
Entstehung, Bestand und Übertragung der Hypothek sind an die persönliche Forderung gebunden; ohne Forderung keine Hypothek.
Inwiefern unterscheidet sich die Grundschuld von der Hypothek?
Rückseite
Die Grundschuld ist nicht akzessorisch: Sie besteht selbstständig neben der Forderung und erlischt nicht mit deren Tilgung.
Was ist die Rentenschuld und wie unterscheidet sie sich?
Rückseite
Die Rentenschuld berechtigt zu wiederkehrenden Leistungen (Rente) aus dem Grundstück; sie ist wie die Grundschuld nicht akzessorisch.
Wie wird ein Grundpfandrecht im Grundbuch eingetragen?
Rückseite
Durch Eintragungsbewilligung des Eigentümers und Eintragungsantrag des Gläubigers in Abteilung III des Grundbuchs, § 873, 1115 BGB.
Nach welchem Grundsatz bestimmt sich der Rang mehrerer Grundpfandrechte?
Rückseite
Ranggrundsatz: Das früher eingetragene Recht geht dem später eingetragenen vor, § 879 BGB.
Wie wird eine Hypothek auf einen Dritten übertragen?
Rückseite
Durch Abtretung der gesicherten Forderung gemäß § 1153 BGB; die Hypothek folgt der Forderung kraft Gesetzes (Zession).
Wie erfolgt die Übertragung einer Grundschuld?
Rückseite
Durch Abtretungsvertrag (§ 1192 BGB) und Eintragung des Erwerbers ins Grundbuch; ohne Eintragung kein dinglicher Übergang.
Was ist der Unterschied zwischen Brief- und Buchgrundschuld?
Rückseite
Briefgrundschuld: Recht wird durch Grundschuldbrief verbrieft, Übertragung durch Übergabe des Briefs. Buchgrundschuld: Nur Grundbucheintrag, Übertragung bedarf Eintragung.
Welche Voraussetzungen müssen für die Zwangsvollstreckung in das Grundpfandrecht vorliegen?
Rückseite
Titulierter Anspruch, fällige Forderung, vorherige fruchtlose Mahnung (bei Hypothek), Vollstreckungsklausel und Zustellung des Titels.
Wie wird ein Grundpfandrecht gelöscht?
Rückseite
Durch Löschungsbewilligung des Gläubigers und Löschungsantrag des Eigentümers im Grundbuch, § 1181 BGB; bei Hypothek auch durch Erlöschen der Forderung.
Was bewirkt die Eintragung einer Zwangssicherungshypothek?
Rückseite
Sie sichert den Anspruch des Zwangsvollstreckungsgläubigers aus der Versteigerung; sie hat Rang vor nach ihr eingetragenen Rechten, § 866 ZPO.
Wann erlischt die Hypothek bei Tilgung der Forderung?
Rückseite
Die Hypothek erlischt nicht automatisch bei Tilgung; sie besteht fort, bis sie gelöscht wird oder die Forderung erlischt (§ 1163 BGB).